2017年12月7日 星期四

馬來西亞多華人百多萬樓價有 1800呎 [壹週刊 - 1448 - 財經] __,M1,

香港樓價長期高企,不少港人難以在植根地買樓;近年馬來西亞政府推出「我的第二家園」計劃,如同幫了香港市民一把,促使他們在當地購屋作投資及自住。樓市熱葷馬 ...






香港樓價長期高企,不少港人難以在植根地買樓;近年馬來西亞政府推出「我的第二家園」計劃,如同幫了香港市民一把,促使他們在當地購屋作投資及自住。

樓市熱葷

馬來西亞多華人百多萬樓價有 1800呎

馬來西亞,這個一帶一路的相關國家,有四分一人口為華人,與香港一樣曾是英國殖民地,當地可講廣東話及英語,適合港人生活,引發部分中年而有實力的港人買家,專吼馬拉新盤。

知名武術導演馬玉成,早在二○一二年已投資馬來西亞樓,他滿意地說:「我自用的單位,在一二年斥資馬幣八十多萬元購入,面積一千八百呎,有一個二百呎特大露台,仲有水澗石級添!」現於該處上車購新盤,只需馬幣一百萬元門檻,相等於一百八十八萬港元,與香港一個車位的價格差不多。







該自用單位為三房間隔,每一間房也具有相當足夠的空間感,放置 king size床都沒有難度。





其中兩個單位面積均有一千八百平方呎,客廳極為闊落,並設半開放式廚房。





馬玉成早着先機,於一二年已購入一個大單位作度假用途;後來再買另一單位以作投資。

「我現有一個分層大單位自用,只是馬幣八十多萬元,位於吉隆坡,有車位。單位面積一千八百呎,三房間隔,主人房特大,有三百呎,又有一個二百呎特大露台,有水澗石級,而家裝修緊。我太太則喺近年以六十多萬元,購入雙子塔附近一個分層戶,面積約一千八百呎,作為投資用途。」

「馬來西亞現在華人佔多數,衣食住行都適合港人,加上最近放寬港人十年居留,令當地樓市有支持。除咗吉隆坡,我一向睇好檳城、馬六甲及新山。特別是新山,由於接近新加坡,加上是一個新發展區,預料日後樓價有升值潛力。」曾經作為《風雲2》、《東方不敗》動作指導的馬導演,正虎視眈眈新山一個近邊境的新盤,該盤落成後可直接過關步行去新加坡。

領事館簽合同





除了首都吉隆坡為熱門旅遊及投資城市,檳城近年也變得受歡迎,吸引不少投資者。

若市民要到馬來西亞置業,不妨先上網查閱當地資料,或前往香港的樓盤展銷會講座。買家要先鎖定想購置單位的區域,原因是在馬來西亞置業,需要注意於不同州份、有不同的海外買家准許證申請費用,大約由數千元至樓價百分之二不等。同時,先要了解發展商品牌,樓盤確實位置,以及附近交通和設施。

在買賣樓盤時,客戶先付樓價百分之十作訂金,及簽署正式買賣合同,這合同可以在馬來西亞的律師事務所簽署,或可以在馬來西亞駐香港領事館簽署。至於按揭方面,現時香港客戶可以向當地銀行申請,貸款額最高為樓價百分之七十。一般貸款利息在四厘及四厘半左右。

長期居留十年

在幾年前,港人要購買一百萬馬幣的單位,相當於要二百五十萬港元,但現時馬幣一元相等於一點八八港元(即一百萬馬幣等於一百八十八萬港元),可算是於馬來西亞投資的最好時機。中原地產項目部(中國及海外物業)總監羅顯桂直言:「公司現差不多每一、兩週,就有舉辦馬來西亞樓盤展銷會,每次都反應理想。原因是本港資金充裕,有樓人士有興趣投資海外,加上香港至馬來西亞首都吉隆坡只有四小時飛行時間。政府現正推出「馬來西亞我的第二家園」計劃,提供一家三代獲得在當地長期居留的權利,為期十年,這些計劃,都令香港人更方便前往當地居住。」

「現港人在馬來西亞置業,多選擇在吉隆坡、新山及檳城等地,每平方呎價格為馬幣一千八百至五千元。買家當中佔七成為投資客,退休人士佔三成。投資客選擇購吉隆坡物業,多在市中心 KLCC範圍,現一房六百多呎單位售價介乎馬幣一百五十萬元(二百八十萬港元),每呎價格約一萬一千港元左右。兩房單位每平方呎售價介乎一萬五千至一萬八千元水平。」





中原地產有份代理的 Puteri Cove Residences公主灣公寓,位於馬來西亞依斯幹達公主港,屬低密度的商住兩用物業,設有主題花園及網球場等休閒設施。





單位實用面積由六百七十多呎至一千多呎,另有頂層複式特色戶。





戶型設一至三房,入場費為一百六十多萬港元。





主人套房設有大浴缸,配以落地玻璃,感覺華麗。

檳城單位一千呎





中原地產項目部(中國及海外物業)總監羅顯桂指,港人對馬來西亞樓盤有一定興趣,因兩地距離近,文化也相似。

至於新山,由於與新加坡接壤,近年吸引一些買樓搏升值的買家,吸納該區新盤。一般單位面積六百多呎起,每平方呎售價一千九百至三千四百港元。另外是檳城,該區樓盤單位面積較大,一般一千平方呎或以上,且售價較低。每平方呎一千五百至二千五百港元,買家以用家及退休人士居多。」羅顯桂指,現在馬來西亞買樓收租,租金回報可達五厘,近一年來港人購當地樓盤急升一倍。

本刊記者見吉隆坡雙子塔附近有一個全新項目推出,名為麗陽豪庭( Tropicana The Residence)項目地下至二十四樓為 W Hotel,二十五至五十三樓為住宅樓層。當中一房單位面積七百呎,兩房及三房戶面積分別為一千一百及一千五百呎。羅顯桂透露:「項目平均每呎售價為馬幣二千六百元(四千八百港元),一房入場費三百多萬港元已售罄,明年中可收樓。」

撰文:王者馨

攝影:李育明,梁正平


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