2016年12月21日 星期三

【靚仔富二代】Neway太子爺唔搞K場 轉行學做收租佬 __,富二代,

【新增內容】睇個樣,咪以為佢係袁偉豪,佢係Neway太子爺薛世恒(Daniel)幾年前出走Neway唔搞卡拉OK,家陣轉行搞地產,學人做收租佬。首個項目是翻新昔日旺角豉油街鴻都大廈旗艦店,花費5,000萬元,重新打造命為「Loftby20」,打造1.7萬方呎旗艦店向品牌招手,意向月租133萬元,呎租78元,低市價35%。Daniel不諱言:「呢個時候招租的時機差到不得了,但租舖的時機就好到不得了。 ...




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【新增內容】睇個樣,咪以為佢係袁偉豪,佢係Neway太子爺薛世恒(Daniel)幾年前出走Neway唔搞卡拉OK,家陣轉行搞地產,學人做收租佬。首個項目是翻新昔日旺角豉油街鴻都大廈旗艦店,花費5,000萬元,重新打造命為「Loft by 20」,打造1.7萬方呎旗艦店向品牌招手,意向月租133萬元,呎租78元,低市價35%。Daniel不諱言:「呢個時候招租的時機差到不得了,但租舖的時機就好到不得了。」無他嘅,8年前低位買入,預計整個商場月收200萬元租金,回報率講緊一年12厘!2003年至2007年執掌Neway大權,「唔代表我識得做,只不過做咗呢個位,好彩生意穩步維持」,08年退出Neway,搞自己公司,無心插柳做咗地產,他憶述當年開始涉獵地產市場:「經營卡拉ok個陣,買咗啲自置物業,地點可以負擔幾錢租,好factual,有啲物業係有佢嘅價值。有啲分店,業主問:『你哋係度做開,有無興趣買呀?』租金反映價錢,租金負擔到,就買咗佢,以免日後加租。」公司叫20&Co.,他解釋:「公司叫20,是見到社會不停轉變,要將物業改建、活化甚至改變用途,迎合未來20年的需要。」首個項目是花約5,000萬元翻新昔日旺角旗艦店豉油街鴻都大廈地下及1至2樓,命名「Loft by 20」,明年農曆年後動工,暑假完工。呢個物業正正就是租變買,2002年開始以月租38萬元承租,簽長約至2008年,約滿後向新地(016)以1.93億元買入,其後業權轉到薛世恒名下公司。Daniel話:「唔想係centre,希望個場同客人互動,唔淨係望,是可以玩。呢個就是loft的idea。至於建築設計工廠feel,純粹是我由細到大係觀塘廠廈四圍走,對工廈有種情意結。」他續稱,網購打敗昔日旺角的骰舖,「一間細舖角色可能是物流,但而家買野速遞公司已可以俾到你。」商場一定要轉型,提供地方予品牌建立形象,「由建築設計,入舖感受,到攞件貨上手,呢啲實體店,先至感受到品牌。」商場翻新後將分東翼及西翼,東翼包括地下1及2號舖、1樓及2樓,建築面積由1,763方呎至6,009方呎,以食肆為目標租客,其中2樓已獲一鍋堂預租。西翼將重建為17,133方呎的旗艦店,叫租133萬元,呎租78萬元,平市價35%。比較同區旗艦店租賃,例如今年初美國時裝品牌Forever21以月租約230萬元承租旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心3層,建築19,217方呎,呎租約120元。目前西翼旗艦店已有多個潛在租客洽談中,租金是市價35%,Daniel不諱言:「呢個時候招租的時機差到不得了,但租舖的時機就好到不得了,基本上摸底咁滯,最好簽長約。」不必是國際品牌,亦希望租予本地品牌,希望可以一起成長。預計翻新後整項物業,每月收租約200萬元,以當日買入價計,回報率達1.2分息。完成首個項目,下一個項目就是3年前在二手市場以約1.3億元購入的汀九地皮,目前申請提高地積比上限,期望發展低密度住宅。近年有不少富二代,憑藉家族財力支持,另闢自己生意。薛世恒由發展娛樂事業變為收租佬,另一位富二代則選擇將家族收租事業擴大版圖,進軍飲食行業,同屬舖王鄧成波,人稱「波叔」,其孻仔鄧耀昇(Stan),經營物業、金融服務、酒店餐飲、傳訊的業務。波叔兩年前入主東海飲食集團,將生意交由鄧耀昇打理,計劃斥逾億元將品牌改造,除以粵菜為主的東海、海都酒家外,將逐步拓展日、韓及西餐等路線,走不同路線食肆攻消費市場。記者:陳家雄掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

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08年退出Neway的薛世恒,擬將旺角旗艦店重新打造命為「Loft by 20」(邱仲權攝) 薛世恒:「呢個時候招租的時機差到不得了,但租舖的時機就好到不得了。」(邱仲權攝) Neway昔日旺角旗艦店,租客現為實惠,預計明年暑假將變身為「Loft by 20」(邱仲權攝)

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