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2016年8月29日 星期一

【樓市瘋狂】嵐山165呎「囚室戶」賣230萬 實呎1.4萬 兩年炒貴65% __,

樓市瘋狂,市場狂掃300萬元內上車盤。長實(1113)大埔嵐山僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒起,其中曾細絕全港屋苑、實用面積僅165方呎的「囚室戶」,市場剛錄首宗二手,成交價230萬元,呎價竟高近1.4萬元,貴過元朗新盤GrandYoho。近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮,而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」,兩球樓下放盤亦宣佈絕迹,而且越搶越貴。代理表示,嵐山2座中層A室「囚室 ...




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樓市瘋狂,市場狂掃300萬元內上車盤。長實(1113)大埔嵐山僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒起,其中曾細絕全港屋苑、實用面積僅165方呎的「囚室戶」,市場剛錄首宗二手,成交價230萬元,呎價竟高近1.4萬元,貴過元朗新盤Grand Yoho。近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮,而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」,兩球樓下放盤亦宣佈絕迹,而且越搶越貴。代理表示,嵐山2座中層A室「囚室戶」,實用面積165方呎,本月8日才放盤,連租約叫價250萬元,剛減至230萬元成功易手,呎價13,939元貴絕嵐山。土地註冊處資料顯示,原業主2014年12月以「1+親」之名買入該劏房及毗鄰的B室「主單位」,總成交價922萬元。價單顯示,該開放式單位當時定價161.7萬元,以折實價最平139萬元計算,現沽貨賬面獲利91萬元,不足兩年炒貴65%,樓價升幅料冠絕全港任何物業。不過,由於持貨未夠3年,須支付10%額外印花稅(SSD),涉23萬元,有關稅款由賣方支付。但扣稅後估計賬面仍賺約68萬元。至於毗鄰的B室「主單位」,屬三房大戶,實用面積928方呎,代理指未有放售紀錄,而主單位已於今年4月以1.8萬元租出,呎租19.4元。記者:朱連峰


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